Pourquoi faire appel à un promoteur lotisseur ?
Le promoteur lotisseur est un acteur essentiel dans le secteur de l’immobilier. Mais quels sont les avantages de faire appel à lui lorsque l’on souhaite acheter ou vendre ?
Qu’est-ce qu’un promoteur lotisseur ?
Le promoteur lotisseur cumule les métiers de lotisseur, ou « aménageur foncier » et de promoteur immobilier. En tant que lotisseur, il achète des terrains nus puis les viabilise afin de les préparer à la construction. En tant que promoteur immobilier, il mène le projet de construction à bien. Il fait appel aux architectes et aux entrepreneurs pour la construction des bâtiments. Il vend ensuite ces bâtiments (maisons ou immeubles) à des professionnels (immobilier de bureau) ou des particuliers (immobilier d’habitation). Par exemple, un lotisseur en Rhône-Alpes, qui acquiert un terrain dans la région, peut aussi être un promoteur de maison neuve en Rhône-Alpes. Après avoir divisé le terrain en lots, il viabilise ceux-ci, fait construire des maisons neuves sur chaque lot puis les vend à des particuliers.
Acheter un bien immobilier à un promoteur lotisseur
En faisant appel à un promoteur lotisseur, vous bénéficiez du savoir-faire d’un expert en immobilier. Vous ne faites pas construire votre maison vous-même : celle-ci sera réalisée par le promoteur. Celui-ci s’assure que la construction est conforme au cahier des charges et qu’elle respecte les normes et les réglementations thermiques et environnementales. Vous achetez votre maison clé en main et n’avez pas à vous soucier de la gestion de la construction : aucun contact avec le maître d’œuvre et les artisans n’est nécessaire.
Vendre un terrain à un promoteur lotisseur
Peut-être possédez-vous un terrain non viabilisé dans une région attractive. Vous pouvez vendre votre terrain à un promoteur lotisseur et en tirer un bon prix. D’une part, ce dernier a plus de moyens qu’un particulier. D’autre part, il raisonne en termes de potentiel de droits à construire. L’offre qu’il vous fait est déterminée par la surface qu’il pourra construire et vendre. Dans le meilleur des cas, le promoteur lotisseur vient lui-même vous faire une proposition, car votre terrain l’intéresse. Il convient cependant de vous informer sur son projet.
