Investir dans l’immobilier à Lyon
La ville de Lyon est le deuxième centre économique et culturel de France et dispose d’un excellent cadre de vie. C’est pourquoi elle est très attractive auprès des investisseurs immobiliers qui souhaitent rentabiliser au maximum leur achat. Faisons le tour des tendances immobilières de 2017 et des opportunités 2018 dans la Ville des Lumières.
Une tendance de prix immobiliers à la hausse
Les prix de l’immobilier dans toutes les grandes villes françaises sont régulièrement soumis à de fortes fluctuations. En 2017, le prix d’achat des appartements et des maisons individuelles à Lyon a augmenté de 7,3 %, la plus forte hausse en France après Bordeaux. Cependant, si l’année 2017 a été exceptionnelle à ce niveau, la hausse des prix devrait être moins forte à partir de 2018.
Ce contexte n’est donc pas idéal pour un investissement, d’autant que la marge de négociation est également très faible à 2,6% pour les appartements, avec un Indicateur de Tension Immobilière de 1,3.
Un Indicateur de Tension Immobilière de 1,3, qu’est-ce que c’est ? Cela signifie que pour chaque logement en vente à Lyon, il y a 1,3 acheteur en recherche active.
Des opportunités immobilières à saisir
Si la forte augmentation des prix de l’immobilier en 2017 n’est pas forcément propice à l’investissement dans une maison contemporaine à Lyon, la ville n’est toutefois pas dénuée d’opportunités intéressantes. En fonction de l’arrondissement et du quartier dans lequel vous souhaitez investir, les prix peuvent varier du simple au double, de 2500€ / m² aux bordures de la ville à plus de 5000€ sur la presqu’île, pour un prix moyen de 4259€ / m².
De manière générale, les 7ème et 8ème arrondissements restent les plus abordables. Si les prix peuvent monter jusqu’à environ 4000€ / m², ils oscillent entre 2600€ et 3500€ / m² aux abords de Vénissieux et de Saint-Fons.
Le 5ème arrondissement bénéficie également de prix / m² moins élevé, avec un moyenne oscillant entre 2800€ et 3600€ / m² pour les quartiers proches de Sainte-Foy-lès-Lyon, de Francheville et de Tassin-la-Demi-Lune.
Enfin, investir dans la construction de maison à Lyon ou aux alentours peut représenter une solution plus abordable pour les accédants, notamment dans certaines communes limitrophes telles que Caluire-et-Cuire, Oullins ou Vaulx-en-Velin.
Sources :
