L’impact des tiers-lieux sur la valorisation des biens immobiliers

Les tiers-lieux, incluant les espaces de coworking et les fablabs, peuvent influencer positivement la valeur des biens immobiliers, notamment grâce à l’animation locale, l’amélioration du climat social, le soutien au développement économique et une dimension architecturale plus attrayante. Situés entre domicile et lieu de travail traditionnel, ces espaces apportent une dynamique susceptible d’attirer investisseurs et habitants, avec des retombées potentielles sur les marchés immobiliers. Leur présence peut coïncider avec une évolution des prix, tout en favorisant un environnement stimulant pour les acteurs économiques et culturels.

En 2024, plus de 3 500 tiers-lieux sont recensés en France, ce qui traduit une présence notable dans les dynamiques urbaines et économiques actuelles. Espaces aux usages multiples, mêlant travail, échanges sociaux et pratiques collaboratives, ils répondent à une demande croissante en matière de flexibilité professionnelle et de convivialité. Leur influence sur la valorisation des logements dépasse la seule dimension financière, et peut aussi concerner des aspects sociaux et de réaménagement du territoire.

L’influence économique des tiers-lieux

Les tiers-lieux contribuent souvent à renforcer l’activité économique des quartiers où ils se développent. Ces effets peuvent favoriser des opportunités en lien avec l’emploi local ou l’attractivité commerciale, qui peuvent avoir des retombées sur la perception de valorisation des biens immobiliers.

Création d’emplois et dynamique économique de proximité

Ces lieux encouragent la mise en place d’initiatives économiques diversifiées. En proposant des espaces accessibles et collaboratifs, ils attirent des travailleurs indépendants, des porteurs de projets ou encore des petites structures. Cette concentration de démarches professionnelles participe à structurer un environnement favorable aux échanges économiques.

Voici un tableau illustrant les tendances observées sur différents types de tiers-lieux :

Type de tiers-lieu	Emplois créés (moyenne)	Effet sur l’économie locale
Espace de coworking	15-30 directs, 50-100 indirects	Tendance à dynamiser les petits commerces (+10 à 15% de croissance sur certaines zones)
Fablab	5-10 directs, 20-40 indirects	Soutien à l’innovation locale et à la création de projets
Espace culturel hybride	10-20 directs, 30-60 indirects	Renforcement de l’attractivité culturelle et touristique

Focus : Lyon

Dans le quartier de la Confluence à Lyon, l’installation de plusieurs lieux collaboratifs a coïncidé avec une hausse mesurable des prix de l’immobilier. Sur trois ans, une augmentation de 15% a été constatée dans un périmètre de 500 mètres autour de ces espaces, contre une moyenne de 7% ailleurs en ville.

Témoignage d’un professionnel de l’immobilier : « L’arrivée de ces lieux a accompagné la revalorisation du secteur. Les acheteurs y voient une ambiance de quartier active, ce qui rend l’investissement plus attractif. »

Aspects sociaux et intégration communautaire

Ces espaces ne se limitent pas à l’initiative économique ; ils participent également à renforcer les liens entre les habitants. Une ambiance locale plus apaisée et collaborative peut jouer un rôle indirect dans l’intérêt que suscite un quartier, y compris sur le marché immobilier.

Développement du tissu local

Les tiers-lieux favorisent des interactions informelles et des échanges multiples. En proposant des événements, des ateliers et des lieux de rencontre, ils contribuent à structurer un sentiment collectif au niveau du quartier ou de la commune, souvent apprécié par les résidents.

Un lien social plus affirmé peut conduire à une demande immobilière plus soutenue, notamment auprès de personnes à la recherche d’un environnement de vie engageant sur le plan humain.

Emma M., propriétaire à Nantes : « Avec l’ouverture du tiers-lieu, j’ai observé un changement notoire dans le voisinage. Les animations et les rencontres sont devenues plus fréquentes, et cela se ressent dans la perception du quartier. Mon appartement est plus demandé, et j’ai reçu plusieurs propositions à la hausse. »

Impact architectural et transformations urbaines

Au-delà des activités qui s’y déroulent, ces structures marquent souvent leur environnement par leur aménagement ou leur intégration dans le tissu urbain. Le soin apporté à leur conception peut contribuer à modifier l’image d’un secteur et à susciter un nouvel usage de lieux jusque-là peu valorisés.

Transformation architecturale

Certains tiers-lieux sont installés dans des lieux rénovés ou reconstruits dans un esprit d’adaptation. Cela permet une plus grande souplesse d’usage et une meilleure intégration dans les dynamiques urbaines contemporaines. Ces aménagements peuvent être perçus favorablement, notamment en matière de requalification de zones autrefois peu fréquentées.

Ils peuvent ainsi aider à faire évoluer la perception d’un quartier auprès de nouveaux habitants, commerçants ou investisseurs immobiliers.

Études de cas

À Marseille, une ancienne friche industrielle reconfigurée en un pôle pour les activités créatives est aujourd’hui reconnue pour avoir participé à la revalorisation du quartier. Le bâtiment, qui mêle anciennes structures et angles contemporains, est devenu un repère urbain d’importance. Autour de cette zone, une hausse moyenne de 20% des prix a été enregistrée en deux ans.

À Bordeaux, un projet similaire a été mis en place dans un ancien chai. Pensé selon des logiques d’adaptabilité, il a attiré à la fois des usagers variés et des professionnels de l’habitat, qui y voient une illustration d’un urbanisme qui évolue vers plus de souplesse et de durabilité.

Encadrement public et initiatives locales

Les autorités locales et nationales s’impliquent régulièrement dans la mise en place ou le renforcement de ces lieux. Ce soutien public peut jouer un rôle en facilitant leur émergence et en favorisant leur intégration dans les stratégies globales de transformation urbaine.

Différentes actions ont été entreprises au fil des années :

• Le projet « Nouveaux lieux, nouveaux liens », initié en 2019, ambitionne de mettre en place jusqu’à 300 structures appelées « Fabriques de territoire ».
• Des programmes de financement spécifiques permettent un accompagnement particulier dans certaines zones, urbaines ou rurales.
• Des outils existent pour aider les porteurs de projet dans le développement de leurs lieux (formations, guides, accompagnements).

Par cette mobilisation publique, les tiers-lieux sont perçus comme des outils pouvant répondre à plusieurs enjeux : lien social, emploi local, transition énergétique, animation culturelle… Cette évolution structurelle est susceptible de renforcer l’intérêt pour certains quartiers et, indirectement, leur valeur sur le marché.

Foire aux questions

Pour résumer, les tiers-lieux peuvent jouer un rôle non négligeable dans certaines dynamiques de valorisation immobilière. En favorisant les initiatives locales, l’échange social et la revitalisation architecturale, ils participent aux mutations urbaines. Leur présence n’entraîne pas systématiquement une transformation du marché, mais elle peut y contribuer selon les contextes. Pour les collectivités et les professionnels du territoire, ces lieux peuvent ainsi s’inscrire dans un ensemble d’actions visant à accompagner les évolutions de l’habitat et du cadre de vie.

Sources de l’article :

• https://anct.gouv.fr/ressources/comprendre-le-soutien-de-l-etat-aux-tiers-lieux-sur-les-territoires
• https://francetierslieux.fr/guide-foncier-des-tiers-lieux/