Résidence de services : où investir ?

Devenir propriétaire d’une résidence de service offre de belles opportunités fiscales et d’économies. Résidences étudiantes à Lyon, foyers pour seniors, résidences touristiques ou logements étudiants à Montpellier ou ailleurs, où investir pour être le plus rentable ? On fait le point :

Avant tout qu’est-ce qu’une résidence de services ?

Il s’agit d’un logement meublé destiné à la location longue ou courte durée proposant l’un des 4 services suivants :

• L’accueil
• La blanchisserie
• L’entretien
• Le petit déjeuner

Les services concernés sont donc :

Les résidences étudiantes à Lyon 7 ou ailleurs, il suffit que le bâtiment accueille 70% d’étudiants pour être considéré comme une résidence étudiante.

Les résidences de tourisme destinées également à une clientèle d’affaires.

Les résidences pour personnes âgées et EHPAD après agrément délivré par le préfet.

Pourquoi investir dans ce type de résidence ?

Il existe en effet des optimisations fiscales très intéressantes pour le propriétaire. Si la location de la résidence de services représente moins de 50% des revenus globaux du foyer, le propriétaire devient un loueur de meublé non-professionnel (LMNP), ainsi il est possible de récupérer la TVA du bien. Le versement des loyers est déclaré en micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et 50% des charges sont déductibles.

Bon à savoir : pour les intéressés à la mise en location, le dispositif locatif Censi Bouvard permet à tous les investisseurs de récupérer la TVA (20%) en achetant une résidence de services. En plus il existe une réduction d’impôts de 11% du prix hors taxe de la résidence pendant 9 ans. (Avec un plafond de 300 000 euros). Les résidences de services répondent à des besoins accrus de logements et affichent donc une rentabilité supérieure à 4% bien souvent si les services adéquats au type de résidence sont fournis et étudiés sérieusement. En effet une résidence étudiante a besoin d’être localisée proche d’une université et de commerces, on attendra un équipement complet de linge de maison par exemple pour les résidences de tourisme courte durée.

 

Pour tous les intéressés pour acheter une résidence étudiante, rendez-vous sur : ww.resilogis.com